Investir dans le neuf : les régimes Robien recentré et Borloo populaire
Ces deux régimes vous permettent de déduire une fraction du prix d’achat ou du coût de revient de votre investissement sous la forme d’un amortissement étalé sur plusieurs années. Dans la mesure où cet amortissement s’ajoute à vos autres charges déductibles - intérêts d’emprunt, dépenses d’entretien, frais de gestion, il vous permet de constater un déficit foncier et donc d’alléger votre impôt sur le revenu. Le taux de l’amortissement est fixé à 6 % du prix d’achat ou de revient du logement, frais d’acquisition inclus, pendant chacune des 7 premières années puis à 4 % de ce prix pendant chacune des 2 années suivantes. Soit une déduction représentant 50 % du coût de votre investissement. À l’issue de cette période de 9 ans, en cas d’option pour le régime Robien recentré, vous ne pouvez pas continuer à pratiquer un amortissement même si vous continuez à louer le logement.
En revanche, si vous décidez de vous placer sous le régime Borloo populaire qui prévoit des niveaux de loyers plus faibles que le Robien et une condition de ressources du locataire, vous pourrez continuer à amortir le logement pendant deux périodes supplémentaires de trois ans, au taux de 2,5 % par an. Soit un amortissement représentant 57,5 % du coût de votre investissement en 12 ans et 65 % en 15 ans. De plus, en optant pour ce régime, vous bénéficiez d’une déduction spécifique. Égale à 30 % de vos loyers bruts, elle s’applique pendant toute la durée pendant laquelle vous pratiquez l’amortissement, soit pendant 9, 12 ou 15 ans, selon le cas. Les conditions d’application de ces deux régimes sont à peu près identiques.
Dans les deux cas, ils ne jouent que pour un logement acheté neuf, sur plan, ou que vous faites construire : vous ne pouvez pas en bénéficier pour un logement dont vous avez hérité ou qui vous a été transmis par donation, même s’il est neuf. Vous devez vous engager à le louer non meublé à titre de résidence principale, pendant au moins 9 ans, et à pratiquer un loyer mensuel inférieur à un loyer plafond fixé par décret et révisé chaque année. Ce loyer plafond mensuel, hors charges, varie en fonction de la localisation du logement : en 2008, il s’étale de 8,76 € par m2 à 21,02 € en cas d’option pour le régime Robien de 7,01 € par m2 à 16,82 € pour le régime Borloo populaire.